Sesja nr XXVI

UCHWAŁA NR XXVI/246/08 RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE z dnia 29 maja 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Żórawie

UCHWAŁA NR XXVI/246/08
RADY MIEJSKIEJ W GRYFINIE
z dnia 29 maja 2008 r.


w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Żórawie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; zmiany: z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218) oraz art. 14 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319,Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr127, poz. 880) uchwala się co następuje:

§ 1.

  1. Postanawia się przystąpić do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie Żórawie oraz do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino – rejon Pniewo, Żórawki, Żórawie, Nowe Czarnowo, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie Nr VI/60/99 z dnia 3 marca 1999r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 7, poz. 73 z dnia 31 marca 1999r.,) i zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino w miejscowości Szczawno, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie Nr IXI/146/03 z dnia 26 czerwca 2003r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 61, poz.1117 z dnia 1 sierpnia 2003r.)
  2. Granice obszaru objętego planem miejscowym przedstawia załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Załącznik graficzny stanowi integralną część uchwały.

§ 3. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

WICEPRZEWODNICZĄCY RADY

Janusz Skrzypiński

 

UZASADNIENIE

  1. PRZEZNACZENIE TERENÓW.
    Na obszarze objętym uchwałą występują tereny rolnicze oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa i usługowa.
    Na terenie objętym uchwałą obowiązują dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino:
    1. o powierzchni 0,91ha - rejon Pniewo, Żórawki, Żórawie, Nowe Czarnowo, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie Nr VI/60/99 z dnia 3 marca 1999r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 7, poz. 73 z dnia 31 marca 1999r.,)
    2. o powierzchni 1,2738ha - w miejscowości Szczawno, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Gryfinie Nr IXI/146/03 z dnia 26 czerwca 2003r. (publikacja: Dz.U.W.Z. Nr 61, poz.1117 z dnia 1 sierpnia 2003r.)
      Dla części terenu, w drodze indywidualnych decyzji administracyjnych, zostały ustalone warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
      Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania uporządkuje ukształtowanie przestrzeni obszaru objętego planem.
  2. ZASADY OCHRONY i KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO.
    W obowiązujących dokumentach planistycznych o charakterze ogólnym, zwłaszcza obowiązującego do końca 2003r. planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino, brak było stosownych ustaleń zapewniających ochronę ładu przestrzennego. Obszar planu miejscowego w części jest wolny od zabudowy i w związku z tym wskazane jest ustanowienie zasad zabudowy przyszłych terenów inwestycyjnych.
  3. OCHRONA ŚRODOWISKA, PRZYRODY i KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.
    Obecny stan prawny w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wymaga wprowadzenia do prawa miejscowego szczegółowych ustaleń służących wspomnianej ochronie. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino, część terenu w granicach objętych uchwałą położona jest w obszarze chronionego krajobrazu „Dolina Tywy”, który wymaga uwzględnienia i ochrony w ustaleniach planu.
    Ponadto przez część terenów objętych uchwałą przebiega napowietrzna linia WN 220 kV, powodująca konieczność ustanowienia w planie strefy ograniczonego użytkowania.
  4. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW.
    W miejscowości Szczawno i Żórawie występują obiekty, ujęte w gminnej ewidencji zabytków, które stanowią tylko część zabudowy w walorach zabytkowych i które powinny podlegać ochronie ze względu na ich zabytkową wartość.
    Część terenu objętego uchwałą położona jest w obrębie stref „W-II” – częściowej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej.
  5. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH.
    Obszar planu położony jest na północ i południe od rzeki Tywa, przez część terenu przebiegają drogi powiatowe relacji Szczawno – Żórawki – Pniewo oraz Szczawno – Bartkowo. Część terenu położony jest przy istniejącej, nieczynnej linii kolejowej będącej w obszarze działania Zakładu Linii Kolejowych w Szczecinie oraz przy trasie ścieżki rowerowej: odcinek trasy transgranicznej – przebiegająca przez: Schwedt – Krajnik Dolny -Ognica -Widuchowa - Marwice - Żórawki - Gryfino - Radziszewo – Szczecin Podjuchy - Ustowo - Siadło Dolne - Barnisław - Bobolin – Grambow , przy szlaku wodnym: „Tywa” – przebiegający przez: Jezioro Przygłowskiego- Jezioro Ostrzeszowskie- Jezioro Dołgie- Jezioro Grzybno- Jezioro Swobnica- Jezioro Zamkowe- Jezioro Dłużec (Bańskie)- Jezioro Mostowe- Jezioro Święte-doliną Tywy do ujścia rzeki i i szlaku pieszym: Czarny- Szlak Czepiński, prowadzący przez Równinę Wełtyńską; w gminie Gryfino przebiega przez miejscowości: Czepino,  Wełtyń, Wirów, Szczawno, Żórawie, Pniewo, Nowe Czarnowo.
    W związku z powyższym analiza zagadnień z zakresu przestrzeni publicznych jest pożądana.
  6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY i ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW
    Opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli na kształtowanie zabudowy w sposób zapewniający zachowanie ładu przestrzennego oraz zasad zrównoważonego rozwoju, co w sytuacji rozstrzygania o zagospodarowaniu terenów w trybie administracyjnych decyzji nie zawsze jest możliwe.
  7. ZASADY SCALANIA i PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI.
    W związku z tym, że Studium nie wskazuje obszarów do przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, zasady te rozstrzygnięte zostaną w planie, zgodnie z potrzebami w tym zakresie.
  8. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ.
    Niezbędne będą uzupełniające rozwiązania komunikacyjne, dotyczące dróg wewnętrznych – dojazdowych.
  9. ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ.
    Przedmiotowy plan miejscowy umożliwi kompleksowe zbilansowanie potrzeb w zakresie mediów w tej części miejscowości oraz pozwoli na wskazanie docelowych rozwiązań w tym zakresie.
  10. SPOSOBY i TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW.
    Zagospodarowywanie terenów zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego jest procesem długotrwałym i uzależnionym od wielu czynników. Dlatego też mając na uwadze zachowanie ciągłości w kształtowaniu ładu przestrzennego także w okresie przejściowym, w niniejszym planie zostaną ustalone sposoby tymczasowego zagospodarowania terenów.
  11. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA NALICZENIU OPŁATY PLANISTYCZNEJ.
    Zgodnie z określonymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Gryfino” można założyć, że część terenów objętych niniejszym planem miejscowym zyska na wartości z tytułu zmiany przeznaczenia. W związku z tym, w przypadku wtórnego obrotu nieruchomościami w przeciągu pięciu lat od uchwalenia planu, istnieje prawdopodobieństwo pozyskania przez gminę Gryfino tzw. renty planistycznej.

Sporządziła:
Barbara Szczepaniak